20 развивающихся городов США с большим потенциалом для покупки недвижимости в 2019 году

После глобального экономического кризиса первыми начали восстанавливаться рынки недвижимости мегаполисов США. В крупные города в поисках лучшей жизни стекались люди и еще больше подогревали цены на жилье. С 2016 года наметилась обратная тенденция – инвесторы обратили внимание на небольшие развивающиеся регионы, в которых складывается благоприятная экономическая ситуация. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5 лет население Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Чикаго вырастет всего на 0,2%, а в таких городах, как Феникс или Чарлстон – на 1,6%.

Аналитики назвали 20 самых привлекательных мест для инвестиций в 2019 году. По наблюдениям специалистов, все они обладают рядом общих признаков:

• значительное увеличения числа жителей в последние годы;
• возможность быстро получить работу;• средний возраст населения ниже, чем в целом по стране;
• растущие цены на жилье;• доступная стоимость жизни в городе;
• повышающаяся стоимость аренды недвижимости;
• расположение в южной части страны.

Вот эти 20 городов, на которые инвесторам стоит обратить внимание, и примерные цены на жилье для одной семьи и темпы их роста:

1. Атланта, Джорджия – средняя цена дома составляет 224.100 долларов США, что на 9,7% выше, чем в 2018 году.
2. Остин, Техас – стоимость коттеджа – 318.000 долларов США (рост – на 7,4%).
3. Бойсе, Айдахо – жилье стоит 274.700 долларов США (увеличение на 18,3%).
4. Шарлотта, Северная Каролина – дом можно купить за 245.000 долларов США (на 5,1% дороже, чем в прошлом году).
5. Клируотер, Флорида – недвижимость стоит 236.000 долларов США (плюс 4,9% к цене 2018 года).
6. Колумбус, штат Огайо – жилье оценивается в 207.600 долларов США (подорожание на 7,1%).
7. Даллас, Техас – за дом нужно отдать 262.100 долларов США (на 5,3% больше).
8. Денвер, Колорадо – коттедж обойдется в 450.100 долларов США (на 7,7% дороже).
9. Форт-Уэрт, Техас – 262.100 долларов США придется выложить за дом в этом городе, что на 5.3% больше, чем в прошлом году.
10. Лас-Вегас, Невада – жилье стоит 294.600 долларов США (повышение на 12,6%).
11. Нэшвилл, Теннесси – расходы на недвижимость составят 262.600 долларов США (разница в 12,1%).
12. Орландо, Флорида – цена дома составляет 266.000 долларов США (поднялась на 7.3%).
13. Феникс, Аризона – стоимость объекта – 272.700 долларов США (увеличение на 9,6%).
14. Сакраменто, Калифорния – дом обойдется в 370.000 долларов США (рост на 5,7%).
15. Солт-Лейк-Сити, Юта – за коттедж просят 322.300 долларов США (повышение на 9,4%).
16. Сан-Антонио, Техас – объект продают за 231.800 долларов США (на 5% дороже).
17. Сан-Диего, Калифорния – затраты на приобретение жилья составят 650.000 долларов США (подъем на 7,1%).
18. Сан-Хосе, Калифорния – недвижимость стоит 1.300.000 долларов США (на 11,6% больше).
19. Санкт-Петербург, Флорида –236.000 долларов США нужно потратить на крышу над головой (подорожание на 4,9%)
20. Тампа, Флорида – дом можно купить за 236.000 долларов США (на 4,9% дороже).

Эксперты отметили еще 30 городов, в которых стоит присмотреть недвижимость для выгодного вложения средств. Среди них Майами (Флорида), Сиэтл (Вашингтон), Риверсайд (Калифорния), Рено (Невада), Ричмонд (Вирджиния), Портленд (Орегон), Питтсбург (Пенсильвания), Окленд (Калифорния), Миннеаполис (Миннесота), Лонг-Бич (Калифорния) и другие.

По прогнозам, рынки недвижимости в перспективных городах будут расти на 69% быстрее, чем в среднем по США, занятость – на 82%. Заработные платы в этих регионах часто опережают стоимость жизни. Самый высокий уровень дохода одного домохозяйства в Сан-Хосе (Калифорния) – 101 940 долларов США, это почти в 2 раза выше, чем в среднем по стране. Средний возраст жителей в растущих населенных пунктах – 34 года против 37,8 в целом по государству.

При средней стоимости дома в США – 266.900 долларов, в развивающихся городах наблюдается большой разброс цен на коттеджи: от 179.100 долларов США в Цинциннати (Огайо) до 1.300.000 долларов США в Сан-Хосе (Калифорния). Это означает, что все инвесторы могут подобрать подходящие предложения, соответствующие их ожиданиям.

Высокие темпы роста рынков жилья США означают, что покупателям стоит поторопиться, чтобы успеть приобрести недвижимость по привлекательной цене. 

(фото: Pixabay)