2019 – год стабильности на рынке недвижимости Болгарии

Резкий спад на болгарском рынке недвижимости, вызванный кризисом 2008 года, в 2017 сменился бурным ростом, а в 2018 – выходом на точку равновесия. Цены на жилье, взлетевшие на 14-16% в позапрошлом году, в прошлом поднялись всего на 4%. Это объясняется тем, что «замороженные» строительные проекты были запущены и завершены. В результате, в свободной продаже появилось большое количество новых жилых домов на любой вкус и ажиотажный спрос был погашен.

Тенденцию подтверждают и темпы ипотечного кредитования. В 2017 году было выдано на 38% больше ссуд, чем в 2016, а в 2018 году рост составил всего 6%.

Генеральный директор BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова отметила, что рынок недвижимости Болгарии входит в благоприятную стадию зрелости. Сложилась уникальная ситуация, когда покупатели могут приобрести первичное или вторичное жилье по привлекательным ценам, а инвесторы – получить хорошую прибыль от реализации объектов.

Эксперт не прогнозирует в 2019 году ни значительного роста. ни снижения цен на недвижимость, возможен лишь плавный подъем стоимости квартир и вилл на несколько процентов.

• В начале 2019 года средние цены на жилье в Болгарии были такими:
• студию отдавали за 9.500 евро;
• двухкомнатную квартиру предлагали за 15.000 евро;
• трехкомнатную выставляли на продажу за 24.500 евро;
• виллы оценивались в 34.500 евро и выше.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в стране составляет 700-750 евро, а в новостройках – 1.120 евро. Самые дорогие объекты традиционно располагаются в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе, а также на курортах Солнечного Берега и Золотых Песков.

Приморские города набирают популярность. Причина этого – растущий туристический поток и открытие новых современных отелей. В 2019 году болгарское побережье получило 14 новых «Голубых флагов». В связи с этим вырос спрос на элитные виллы в курортных поселках, в закрытых коттеджных городках с охраной и собственной инфраструктурой.

По статистике, основными покупателями недвижимости в Болгарии остаются местные жители, но в последние годы на нее обращают внимание представители стран Европы – англичане, немцы, бельгийцы, сербы, албанцы. Лидеры по количеству и сумме совершенных сделок – россияне. За прошлый год они приобрели жилья на 1,5 миллиарда евро. Этому способствует программа получения болгарского гражданства за инвестиции.

До 20% жилья продается в новостройках. 40% объектов покупается для последующей сдачи в аренду. 15% квартир и домов необходимы новым владельцам для улучшения жилищных условий. Благодаря росту экономики, многие болгарские семьи задумались о приобретении второго дома – на море, в горах, в деревне.

Власти Болгарии внимательно следят за ситуацией на рынке и стараются быстро реагировать на запросы покупателей. Так, в последнее время ускорилось возведение жилья премиального сегмента. В текущем году из бюджета выделено 1,9 миллиардов евро на строительство и ремонт автомагистралей, создание новых парковок и стоянок транспорта. Государственные органы работают над улучшением программы привлечения иностранных инвестиций.

Важное преимущество болгарской недвижимости – простота оформления сделки купли-продажи. Купить квартиру может любой иностранец. Для получения права собственности на виллу и землю, необходимо зарегистрировать юридическое лицо.

Пошаговая процедура покупки недвижимости без земли выглядит так:

• поиск подходящего объекта;
• открытие счета в болгарском банке;
• подписание договора бронирования недвижимости и внесение задатка (в сумме до 20-50% цены квартиры);
• заключение договора купли-продажи и его нотариальное заверение;
• оплата стоимости объекта за вычетом задатка.
• регистрация права собственности.

Обычно полная процедура оформления сделки занимает до двух месяцев. Большую часть документов предоставляет продавец.

Дополнительные расходы при покупке жилья без земли составят:

• 1% стоимости объекта – гонорар нотариуса;
• 1,5-3,5% – муниципальный налог;
• 0,1% – государственные сборы;
• 50 евро – оплата услуг лицензированного переводчика;
• 150-200 евро – стоимость регистрации;
• 50 евро – комиссия банка.

Приобретение жилья в Болгарии гарантирует визовые льготы. Владелец может получить мультивизу на год, разрешающую пребывание на территории страны 180 дней в году. Покупка недвижимости на сумму от 306.000 евро позволяет претендовать на ВНЖ.

Благоприятная ситуация на рынке недвижимости и лояльное законодательство – лучшие условия для выгодных инвестиций в болгарскую недвижимость.

(фото: 123rf.com, Ivo Velinov)