Экзотический Таиланд – рынок недвижимости пошел в рост

В 2017-2018 годах в Таиланде отмечается существенный рост цен на недвижимость. Так, с января 2018 года коттеджи подорожали на 6,3%, таунхаусы – на 6,8%, квартиры в жилых комплексах – на 4,9%. Больше всего повышение коснулось стоимости земельных участков – она увеличилась на 7,92%.

Повышение цен не охладило решимость покупателей жилья. В первом полугодии 2018 года они приобрели домов, квартир и земельных участков на 16,56 миллиардов долларов, что на 5,1% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

К таким результатам привели снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, смягчение условий предоставления банковских ссуд, общий экономический подъем в стране.

Активизация жилищного строительства пока не способна покрыть растущий спрос на квадратные метры. В январе-июне 2018 года было введено в эксплуатацию 53.186 квартир, что на 30% больше, чем в предыдущем периоде. В целом за год темпы строительства ускорились на 69%.

По данным регистраторов сделок, 70% объектов приобретаются в качестве единственного жилья, а 30% – для получения доходов от сдачи в аренду. Вложения в тайскую недвижимость приносят 7-10% годовых.

Состоятельные инвесторы предпочитают приобретать роскошные виллы на островах. Минимальная стоимость такого объекта начинается от 200.000 долларов США. Роскошный дом с бассейном, расположенный у пляжа обойдется в 300.000 долларов и выше. Цены эксклюзивных усадеб могут доходить до 25 миллионов долларов.

Спрос на виллы настолько высок, что виллы дешевле полумиллиона долларов приобрести невозможно. Такое жилье практически не строится, а оставшиеся немногочисленные варианты моментально раскупаются. VIP-дома приобретают не с целью инвестиций в зарубежную недвижимость и получения прибыли, а для отдыха, для проживания. Доход от сдачи в аренду таких объектов не превышает 3-5% годовых.

Самый большой рост рынка наблюдается в центральных регионах страны. На севере Таиланда активность покупателей значительно ниже. Предсказуемо лидирует столица. В Бангкоке количество сделок купли-продажи квартир за полгода увеличилось на 118%. Количество возведенных жилых объектов выросло на 8,4%. Средняя стоимость квадратного метра в современном, комфортабельном кондоминиуме составляет 17.000-20.000 долларов США. За эту цену предлагают полностью оформленные квартиры с мебелью и техникой.

Аналитики прогнозируют дальнейший подъем тайской экономики - до 4,4% в год и, следовательно, сопутствующий рост рынка недвижимости. Это означает, что для покупателей наступило время решительных действий. Нужно успеть купить недвижимость в Таиланде, пока цены не достигли максимума.

(фото: Pixabay)