Гавайский стиль – недвижимость райских островов

Самый молодой американский штат Гавайи – царство экзотики: нетронутые  джунгли, действующие вулканы, роскошные курорты, белоснежные пляжи.  Бескрайние воды океана – настоящий рай для серферов, коралловые рифы  манят любителей снорклинга, мягкий песок пляжей привлекает любителей  загара. Туристы со всего мира едут сюда отдохнуть и посмотреть на  чудеса местной природы. Собственная недвижимость на Гавайях – это  пропуск в рай с неограниченным сроком действия. Коттедж или квартиру  можно использовать для отдыха, выгодно сдавать в аренду. Самые  популярные у инвесторов острова: Гавайи, Мауи, Кауаи, Оаху. В список  лучших районов для покупки жилья вошли: Hawaiian Ocean View, Maili,  Waipio Acres, Hanamaulu , Honalo.

Исторически сложилось, что рынок жилья островов предоставлял отличные  условия для прибыльной перепродажи объектов через несколько лет после  покупки.

По прогнозам аналитиков 2019 год может стать идеальным временем для  инвесторов, желающих приобрести жилье на островах. В штате начался  бурный рост жилищного строительства. В 2018 году было построено  рекордное количество новых объектов: на 28% больше домов на 1 семью и  на 14% больше кондоминиумов, чем в предыдущем периоде. Городские  власти столицы штата – Гонолулу – приняли решение ускорить выдачу  разрешений на возведение новых зданий до 60 дней. Это значительно  оживит строительную отрасль и вскоре на рынке появятся новые  интересные предложения. В планах на ближайший год уже отмечен ввод в  эксплуатацию нескольких новых жилых комплексов. В 2019 году вниманию  покупателей элитной недвижимости будет предложено много новых  роскошных вилл в престижном районе Какаако-Ала Моана.

В начале нынешнего года были одновременно выставлены на продажу более  3.000 объектов различного класса. Средняя цена продажи коттеджа  составила 788 тыс. долларов США, кондоминиума – 398,5 тыс. долларов  США, квартиры - 450 тыс. долларов США. Это в среднем на 5% дешевле,  чем в прошлом году. Главные критерии, формирующие стоимость  недвижимости – местоположение, близость к пляжам, тип жилья.Эксперты утверждают, что в 2019 году в сфере недвижимости Гавайев  рынок продавца уступит место рынку покупателя. Уже в первые месяцы  предложение превысило спрос. Срок ожидания продажи объекта вырос с 20  до 30 дней.

Инвесторам стоит поторопиться: несмотря на появление новых  предложений, цены на жилье продолжают расти в среднем на 5% в год, а  финансовые учреждения повышают процентные ставки по кредитам.Перед покупкой объектов стоит учесть, что на островах приняты 2 формы  приобретения недвижимости: безусловная собственность, когда новый  хозяин получает во владение дом и землю, на которой он расположен, и  лизгольд, при котором приобретается только постройка, а участок  передается в долгосрочную аренду на 55 лет с обязательным внесением  арендной платы. В первом случае стоимость объекта будет значительно  выше, чем во втором.

(фото: Pixabay)