2019 год – пора присматривать недвижимость в Испании. Популярные регионы, цены на жилье, расходы на оформление.

2019 год – пора присматривать недвижимость в Испании. Популярные  регионы, цены на жилье, расходы на оформление.

Испанская недвижимость сильно пострадала от кризиса 2008 года, когда  она упала в цене на 30-40%. Начиная с 2016 года рынок понемногу  восстанавливается и 2019 год может стать лучшим в десятилетии. Если в  2018 году продажи жилья выросли на 11%, а цены – на 8% по сравнению с  2017 годом, то в 2019 году ожидается рост стоимости квадратного метра  еще на 5-7%, а количества сделок купли-продажи – на 20-25%.

Самые популярные у инвесторов регионы Испании: Мадрид, побережье  Средиземного моря, Канары и Балеарские острова. На эти районы  приходится 70% продаж жилья. На первых местах – Валенсия и Андалусия.  Барселона и вся Каталония немного сдали позиции из-за длительной и  бурной борьбы за независимость, порождающей политическую  нестабильность. Но все же этот курортный регион не теряет  привлекательности для покупателей. Наименее востребованы отдаленные и  горные местности. Среди явных аутсайдеров – Астурия, Арагон и Эстремадура.

Доля иностранных инвесторов на испанском рынке недвижимости составляет  18,7% или более 100.000 объектов. Чаще всего дома покупают англичане,  немцы, французы, бельгийцы и жители севера Европы. Их привлекают  доступные цены на квартиры и коттеджи, а также высокая чистая прибыль  от сдачи домов в аренду, доходящая до 11-12%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании – 1.700 евро. В  Марбелье, Сан-Себастьяне и других популярных городах она доходит до  2.000-4.000 евро. И это не предел – до кризиса аналогичная  недвижимость оценивалась в 6.000-7.000 евро за квадрат.

В целом по стране на продажу выставлено более 90.500 единиц жилой  недвижимости. Средняя цена за 1 объект составляет:

в Арагоне – 141.083 евро;

в Эстремадуре – 152.348 евро;

в Валенсии – 231.592 евро;

на Канарских островах – 315.256 евро;

в Каталонии – 449.229 евро;

в Мадриде – 568.999 евро;

в Андалусии – 574.183 евро;

на Балеарских островах – 936.349 евро.

Стандартную двухкомнатную квартиру в средиземноморском регионе,  расположенную на побережье, можно приобрести за 200.000-250.000 евро.  Чуть подальше от пляжа аналогичное жилье стоит 80.000-100.000 евро.  Коттедж у моря площадью 100-150 кв. метров продают за 300.000-350.000  евро.В столице двухкомнатная квартира в старинном доме в центре обойдется в  250.000-300.000 евро.

Дом площадью 170 квадратов на окраине Мадрида  оценивается в 130.000 евро. За роскошный пентхаус в 250 квадратных  метров, расположенный в отреставрированном историческом здании,  имеющий террасу, 4 ванных и 4 спальни, придется отдать 2.450.000 евро.Элитная вилла площадью 1250 квадратных метров в Пальма де Майорка  обойдется в 5.250.000 евро. Трехэтажная вилла площадью 760 квадратных  метров, стоящая на холме, с видом на море, с бассейном, с огромным  участком площадью 3.000 квадратов продается за 7.500.000 евро.  Скромная квартира 60 квадратных метров в современном доме с общим  бассейном стоит 330.000 евро. За трехкомнатные апартаменты в новом  здании, выстроенном в престижном районе возле пляжа продавцы просят  1.000.000 евро.

Налоги и другие обязательные платежи при оформлении сделки  купли-продажи составляют 10-15% стоимости квартиры или виллы. При  приобретении новостройки покупатель оплачивает: нотариальный сбор (в  среднем 300 евро); регистрационный сбор (200-800 евро); госпошлину IVA  (10% цены жилья); гербовый сбор (1-2%). Будущий владелец квартиры или  дома на вторичном рынке вносит: налог ITP на изменение права  собственности, включающий и гербовый сбор (итого 10% суммы сделки);  сборы – регистрационный (200-750 евро) и нотариальный (от 300 евро);  канцелярские расходы (200-400 евро). Часто инвестору приходится  оплачивать услуги юриста (1% суммы договора); комиссию банка за  перевод средств (0,3-0,6%).

2019 год – оптимальное время для того, чтобы купить недвижимость в  Испании. Рынок растет, но еще не перегрет. Расценки на дома в разы  ниже, чем во Франции или Великобритании. Экономика восстанавливается.  В текущем году ожидается ее рост на 2,2%. Безработица упала до 15%.  Ставки по ипотечным кредитам длительное время не меняются и составляют  2%. Стоимость аренды квартир вырастет на 10%. Эти цифры показывают,  что на рынке жилья сложилась самая благоприятная ситуация для  инвестирования. Покупателям стоит поторопиться, чтобы успеть  приобрести лучшие объекты по привлекательной цене.

(фото: Pixabay)