Неожиданные тренды рынка недвижимости США в 2018 году

Текущий год стал переломным на рынке недвижимости США и всего мира. Набирают силу новые тенденции, которые вскоре изменят его до неузнаваемости. Зная, какие сюрпризы готовят нам изменения в структуре спроса и предложения, можно получить существенную выгоду от операций купли-продажи и обеспечить себе конкурентное преимущество.

Своими наблюдениями о новых рыночных трендах поделились эксперты авторитетного журнала Forbes. Самыми значимыми изменениями стали:

1. Быстрое внедрение инноваций

Новые технологии активно завоевывают все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Для продавцов, покупателей и посредников важно быстро перестроиться в соответствии с постоянно меняющимися тенденциями. Пионерами нововведения выступают такие компании, как Redfin, Zillow, Trulia и Homesnap, они полностью меняют картину восприятия рынка потребителями.

2. Блокчейн

Приложения на основе блокчейнов меняют структуру рынка и способы взаимодействия покупателей и продавцов, методы взаиморасчетов.

3. Возвращение кооперации

Совместное владение имуществом и кооперация позволяют снизить расходы на приобретение крупных, дорогостоящих объектов. Это позволяет покупателям вернуться в центральную часть города.

4. Цены на жилье продолжают расти

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, стоимость недвижимости продолжает повышаться. В среднем жилые объекты прибавляют в цене по 5-10% в год. Такая тенденция сохраняется с 2012 года.

5. Снижение добавленной стоимости

Прогнозы по уменьшению арендной платы, волатильность процентных ставок, рост налогов на недвижимость вызвали снижение добавленной стоимости в цене объектов.

6. Спад в сегменте объектов розничной торговли Интернет-магазины конкурируют с розничными торговыми точками, что вызывает потерю интереса инвесторов к магазинам различного формата. Наметилась интересная тенденция переоборудования ритейла в жилые объекты, в многоквартирные дома.

7. Миллениалы покупают жилье

Социологи утверждали, что поколение миллениалов не интересуется приобретением недвижимости. Последние тенденции показали ошибочность этого мнения. Молодые люди активно покупают жилье, в том числе, и в дорогостоящем, элитном сегменте.

8. Постоянное строительство новых объектов

Темпы возведения жилья находятся на стабильно высоком уровне. Этот фактор сдерживает цену аренды недвижимости, создавая новые, выгодные предложения для арендаторов.

9. Неактуальность баз данных

Агенты по недвижимости несвоевременно получают сведения об объектах, поступающих на рынок недвижимости. Нужно проводить постоянный мониторинг, актуализировать поступающую информацию.

10. Выросла роль социальных сообществ

Многие процессы в сфере недвижимости перешли в Интернет. Повысилось значение онлайн присутствия компаний, брендинга, управления репутацией, взаимодействия с социальными сетями, сообществами. Это вызвано тем, что поколение Z играет все более активную роль на рынке и технологии, используемые миллениалами, оказывают влияние на все сферы жизни.

11. Отсутствие прозрачности процессов

Новые веяния с трудом прокладывают себе дорогу на рынок. Современные технологии могли бы сделать сферу недвижимости совершенно прозрачной и понятной. Инновационные процессы тормозит «старая гвардия», защищающая свои интересы.

12. Взрывная популярность

Техаса Промышленное возрождение Техаса вызвало резкий взлет интереса к недвижимости в этом регионе. Не исключено, что вслед за этим будет изменяться привлекательность других районов страны.

13. Высокая прибыль на нескольких ключевых рынках

Основную прибыль инвесторам в сфере недвижимости приносят несколько ведущих рынков, определяющих тенденции во всей отрасли. Остальные сегменты медленно подтягиваются вслед за лидерами.

14. Тенденция визуализации маркетинга

В продвижении недвижимости важное значение приобретают технологии визуализации: использование роликов, презентаций, фотографий, виртуальных туров для продвижения объектов.

15. Повышение требований к арендуемому жилью

Семьи, снимающие жилье, выдвигают повышенные требования к уровню комфорта, перечню оказываемых услуг, уровню сервиса. Арендаторы и инвесторы становятся более искушенными, взыскательными.

Эти тенденции свидетельствуют о том, что новое поколение, новые технологии диктуют новые требования к рынку недвижимости, инициируют изменения в сфере строительства, покупки и аренды жилья.

(Фото: Pixabay)