Новый тренд рынка – рост инвестиций в студенческое жилье

Аналитики известной международной компании Savills отмечают интересную тенденцию на рынке жилой недвижимости. Среди инвесторов необычайную популярность приобрели недорогие квартиры малой площади, востребованные студентами, пенсионерами и небольшими семьями.

За последние 5 лет объем вложений в этом сегменте вырос на 87%. В прошедшем году сумма таких покупок в Европейских странах составила 27 млрд. евро. В США цифра инвестиций в недвижимость в этом сегменте еще выше.

Наибольший интерес покупателей направлен на доступные студенческие квартиры. Это объясняется низким уровнем обеспечения учащихся ВУЗов общежитиями и, следовательно, высоким спросом на съемное жилье. Так, в Риме учебные заведения предоставляют комнаты только для 3% абитуриентов, в Барселоне и Мадриде – для 5%, в Порту – для 3,5%, в Лондоне – для 27%. Все это побуждает инвесторов приобретать помещения с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли.

Университеты Европы постоянно увеличивают количество учащихся, активно привлекая иностранных граждан, но не вкладывают средства в новые общежития. Это создает дефицит на рынке, стимулирует спрос и подогревает цены на аренду студенческих квартир.

Выгодный сегмент заинтересовал и частных, и корпоративных покупателей. Первые оценили доступную стоимость квартир и прибыльность инвестиций в недвижимость. Вторые стремятся диверсифицировать инвестиционный портфель и вложить средства в ликвидные объекты.

2017 год стал рекордным в этой нише. Продажи выросли на 4% и составили 17,5 млрд. долларов США. Для примера можно рассмотреть рынок Великобритании. За 2017 год объем продаж студенческого жилья здесь составил 2,6 млрд. фунтов стерлингов, что на 20% больше, чем в 2016 году. Но если сравнить положение дел в Соединенном Королевстве и в Германии, то Англия отстает от ФРГ на 80%. Активный рост наблюдается также на рынках Нидерландов, Швеции, Дании, Испании.

Характерно, что большинство сделок осуществляются по схеме форвардного финансирования, что способствует активному строительству недорогого жилья и позволяет удовлетворить увеличивающийся спрос.

Кризис практически не отразился на популярности студенческого жилья. Это один из немногих сегментов, показывающих стабильный рост количества и сумм сделок.

Все изложенное позволяет делать самые радужные прогнозы о ближайших и долгосрочных перспективах этого рынка и высоких прибылях инвесторов.

(фото: Pixabay)