Оживление на рынке недвижимости Греции

После десятка лет стагнации рынок недвижимости Греции переживает период возрождения. Впервые с 2008 года наметился рост цен на  недвижимость. В целом по стране стоимость жилья увеличилась на 1,53%.  Наибольший подъем показали крупные города. В Афинах подорожание  составило 3,71%, в Салониках - на 1,9%.

Подъем вызван ростом спроса на жилую недвижимость. Большую роль в этом  сыграла предложенная правительством программа «золотой визы» –  предоставления вида на жительство за инвестиции в размере от 250 тыс.  евро. Документ выдается на 5 лет с возможностью продления, а через 7  лет инвестор может претендовать на гражданство Греции. Владелец  получает право безвизового въезда в шенгенскую зону и не обязан  постоянно проживать в стране.

Всего за год Греция обогнала по темпам выдачи ВНЖ даже США. В стране  этот показатель составил – 9756 разрешений, а в Америке – 9602. Сумма  привлеченных инвестиций составила 1,1 млрд. евро. В январе 2019 года  объем привлеченных денежных средств вырос на 155,7% по сравнению с  началом 2018 года. Максимальным спросом пользуются коттеджи, квартиры  и виллы в прибрежных регионах страны. Их приобретают для отдыха на  море и сдачи в аренду. Валовой доход от сдачи недвижимости в аренду  составляет 4,2-4,5%. Основные покупатели – граждане Китая. Доля  россиян среди инвесторов составляет 5%.

За прошлый год на 9% выросло и количество разрешений, выданных на  строительство новых объектов. Их будет возведено более 10000, но это  значительно ниже, чем показатели 2007 года, когда было выдано более  70000 документов. Наибольшее количество жилья разместится в престижных  районах Вула и Глифада в Афинах, Панорама и Каламарья в Салониках.

Сейчас в Греции цены на квартиры стартуют от 10 тыс. евро, на коттеджи  – от 20 тыс. евро, на виллы - от 100 тыс. евро. Стоимость квадратного  метра жилья в центре Афин составляет 2,8-3,3 тыс. евро, на окраине –  2,2-2,7 тыс. евро. За квартиру на Крите придется выложить от 1,5 тыс.  евро за квадрат. Элитное жилье на островах (Миконосе, Родосе, Корфу,  Крите, Санторини) стоит от 12 тыс. евро за квадратный метр. Средняя  стоимость престижной виллы составляет 8,5 млн. евро. Правительство  страны разработало инвестиционный проект по развитию островных  курортов, что еще больше повысить их инвестиционную привлекательность.

По результатам аналитического исследования МВФ, в Греции наблюдается  самый быстрый экономический рост среди стран Еврозоны. В 2018 году  этот показатель составил 2%, в текущем году ожидается его увеличение  до 2,5%.

Учитывая, что с 2007 по 2017 год цены на жилье просели на 42,7%, о  полном восстановлении докризисного уровня говорить рано. Основные  сдерживающие факторы роста – высокие проценты по ипотечным кредитам и  налоги на недвижимость, доходящие до 15-45%. Эксперты надеются, что в  течение 2019 и следующего года рынок недвижимости Греции вырастет и  даже побьет рекорд 2007 года.