Палм-Бич – рынок жилья перешагнул миллиардную отметку

Солнечный Палм-Бич – мечта всех покупателей американской недвижимости. Небольшой округ штата Флорида, США, привлекает миллионы туристов. В сезон его население увеличивается в сотни раз. Купить здесь квартиру или виллу престижно, выгодно и приятно. Свидетельство тому – объем продаж жилья, достигший в 2018 году 1,1 млрд. долларов. Это на 43,2% больше, чем в 2017 году. Значительная доля сделок приходится на зарубежных покупателей.

Максимальный рост рынка наблюдался в сегменте недорогих кондоминиумов стоимостью 50000-250000 долларов США. Доступные жилые комплексы выбирают 65% покупателей жилья в многоквартирных домах.

Коттеджи на одну семью – на втором месте по популярности. Средняя цена объекта составила 325000 долларов США.

Элитные домовладения тоже востребованы у покупателей. Спрос на них поднялся за год на 60,9%. Стоимость стартует от 2,5 миллиона долларов. В этом регионе любят селиться местные и иностранные миллионеры, политики и звезды шоу-бизнеса. Доля зарубежных инвесторов доходит до 30%.

Цены на жилье показали уверенный рост. За год все объекты подорожали в среднем на 6,8%. Кондоминиумы прибавили в цене 9,5%. Многие продавцы готовы умерить свои запросы. В среднем жилье продается за 94% от первоначальной цены.

Количество дней, прошедших от появления объектов в списке продаж до совершения сделки выросло. Коттеджи продаются на 6,1% медленнее, а кондоминиумы – на 5,5%. Число объектов, доступных для инвестиций в зарубежную недвижимость, за год выросло на 1,4%.

Самое большое влияние на рост рынка оказывают низкие процентные ставки по кредитам. Они составляют 4,83%. Заем от банка на 30 лет может получить даже иностранец. Это делает жилье доступным для инвесторов с разным объемом капитала.

Американское законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, остается неизменным на протяжении многих лет. Оно позволяет нерезидентам страны владеть жильем в США наравне с гражданами, но не дает права на получение гражданства или вида на жительство.

Иностранные покупатели американской недвижимости отмечают, что цены на жилье здесь зачастую в десятки раз ниже, чем на родине, например, в Европейских столицах. Обычно квартиры и коттеджи в Палм-Бич используют в качестве резиденции на период отпуска. В остальное время владельцы сдают апартаменты в аренду, получая до 12% прибыли.

По прогнозам аналитиков, на рынке недвижимости Палм-Бич ожидается небольшой, но стабильный ежегодный рост цен на жилье на 5-10%.

(фото: Pixabay.com)