Покупаем недвижимость в Бразилии – пошаговая инструкция

Яркая, темпераментная Бразилия – это бескрайние песчаные пляж и туристический сезон, который длится круглый год, красочные и веселые карнавалы и праздники, замечательный футбол, лучший в мире кофе, экзотическая природа и богатое культурное наследие. Еще это – самая развитая экономика Латинской Америки, высокий уровень жизни и низкие цены на продукты и жилье.

Купить квартиру площадью 100 квадратных метров возле пляжа в Бразилии можно за 80.000 долларов США, а просторную виллу с видом на океан – за 120.000-160.000 долларов США.

Законодательство страны уравнивает в правах местных и иностранных инвесторов. Нерезиденты Бразилии могут приобретать недвижимость практически без ограничений, за исключением больших участков земли сельскохозяйственного назначения и владений вблизи государственной границы и военных объектов. При совершении покупки на сумму от 200.000 долларов, можно получить вид на жительство.

Экономика Бразилии переживает период подъема. Соответственно растут и цены на жилье. Ежегодно стоимость квадратных метров увеличивается на 5%. Ситуацию спасает строительная отрасль – ежегодно в эксплуатацию вводится большое количество новых жилых домов.

Иностранцы предпочитают приобретать дома и квартиры в этой стране для отдыха, для постоянного проживания, для сдачи в аренду. Европейские и североамериканские инвесторы покупают бразильские виллы для спокойной жизни на пенсии. Их привлекают приятный климат, хорошая экологическая обстановка, высокий уровень медицинского обслуживания, безопасность, дешевизна продуктов и услуг.

Правительство Бразилии заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, поэтому создало благоприятные условия для нерезидентов. Инвестировав 50.000 долларов в развитие бизнеса, можно получить вид на жительство для себя и своей семьи. Так, житель Москвы, продав трехкомнатную квартиру в столице, может рассчитывать на равноценные апартаменты в экзотической стране на берегу океана, и у него еще останутся средства на перелет и открытие собственного дела.

Купить недвижимость в Бразилии легко, достаточно выполнить простой порядок действий:

1. Получить индивидуальный налоговый идентификатор CPF, необходимый для оформления права собственности на жилье.
2. Открыть банковский счет, с которого будут производиться все расчеты.
3. Подать заявку на страхование прав собственности.
4. Оформить частный договор купли-продажи.
5. Подписать официальный документ купли-продажи – escritura publica.
6. Заплатить налог.
7. Передать документ, подтверждающий уплату налога, нотариусу, который ведет реестр операций с недвижимостью и зарегистрирует право собственности.

При покупке недвижимости обычно требуется передача аванса продавцу. Стандартная сумма – 10% от стоимости объекта, но часто владельцы жилья соглашаются и на 1%.

Кроме оплаты стоимости недвижимости, покупателя ждут еще дополнительные

• Transfer Tax - налог на передачу права собственности в размере 3% стоимости жилья;
• ITBI - муниципальный налог (2-5%);
• оплата услуг нотариуса (2-3%).

Расходы на ежемесячное содержание жилья (налоги, оплату коммунальных услуг) составляют примерно 300 долларов США.

В Бразилии хорошо регулируемый государством, прозрачный и безопасный рынок жилья. Иностранцы могут совершать сделки купли-продажи недвижимости даже находясь вне страны – по доверенности. При совершении сделок практически не бывает «подводных камней», нужно лишь внимательно читать условия договора и тщательно выбирать объект. Для иностранцев желательны услуги местного юриста и переводчика, так как государственный язык страны – португальский.

При покупке дома в Бразилии, стоит учитывать, что в местном банке иностранцу сложно, практически невозможно взять ипотечный кредит. Поэтому стоит подготовиться к сделке и заранее собрать необходимую сумму.

Самое дорогое жилье расположено в столице на популярных бразильских курортах (Сальвадор, Игуассу, Сан-Пауло). Отличный вариант экономии при покупке недвижимости – приобретение квартиры или дома на этапе строительства. Это позволит снизить расходы на 50%. Еще один вариант сокращения расходов – вложение средств в объекты вторичного рынка, предлагаемые без ремонта.

(фото: unsplash.com)