Покупательский бум в сегменте элитной недвижимости Майорки

Солнечная Майорка всегда привлекала желающих приобрести жилье на острове. Прекрасный климат, продолжительный курортный сезон, высокие стандарты жизни, лояльное законодательство, отличное качество строительства обеспечивали стабильно высокий интерес инвесторов к элитной недвижимости на Майорке.

Граждане северных стран – Дании, Норвегии, Германии, Бельгии, Великобритании – активно вкладывали средства в покупку недвижимости в Испании и особенно - на Майорке. В последние годы спрос приобрел ажиотажный характер.

В 2017 году на Майорке было продано на 13,8% больше элитной недвижимости, чем в 2016 году. По прогнозам экспертов, тренд сохранится как минимум до 2020 года.

Высокий спрос входит в противоречие с недостаточным предложением жилых объектов. Темпы строительства новых домов на острове крайне низкие. В течение 2017 года было возведено лишь 1842 резиденции, а всего за прошедшие 10 лет – 12162.

Преобладание спроса над предложением вызывает стабильный рост цен на недвижимость премиум-класса. Стоимость жилья ежегодно растет на 23%, но она все еще на 9% ниже исторического максимума, наблюдавшегося в 2008 году. Это означает, что в ближайшей перспективе тенденция на удорожание объектов сохранится.

В течение 2018 года цены на элитные виллы и квартиры в престижном юго-западном регионе Майорки выросли на 8% и в среднем составили 2500 евро за квадратный метр. Реальная стоимость большинства элитных объектов стартует от 10000 евро за квадратный метр.

Наиболее привлекательными районами Майорки считаются расположенные на юго- западе Бендината, Сон-Вида, Санта-Понса и Порт-Андрат. Здесь находятся лучшие пляжи и марины для яхт, в большей мере развита инфраструктура. Средняя стоимость домов здесь составляет 5-7 миллионов евро. По причине высокого спроса, многие инвесторы обращают внимание на менее престижный и благоустроенный восток острова, где цены на недвижимость ниже.

Перегретый рынок несколько охлаждает сложная экономическая и политическая ситуация в Европе, а также последние изменения в законодательстве Майорки. Правительство ужесточило требования к лицензированию в сфере недвижимости и к легализации доходов от купли-продажи и аренды жилья, а также запретило краткосрочный наем объектов.

В ближайшие годы тенденция к росту популярности и стоимости элитной недвижимости на Майорке сохранится. Многие состоятельные европейцы из северных мегаполисов рассматривают остров как место постоянного еженедельного воскресного отдыха.

(фото: Pixabay)