Прогноз рынка жилья Канады на 2019-2020 годы

В 2017-2018 годы на рынке жилья Канады наблюдается всплеск продаж. Так, в октябре 2018 года было совершено 7492 сделок по сравнению с 6455 в сентябре. Объекты стали продаваться быстрее на 2-24 дня. Цены выросли на 1%. По сравнению с октябрем 2017 года стоимость недвижимости поднялась на 3,5%.

Сейчас купить недвижимость в Канаде можно по таким ценам:

• коттедж в Торонто обойдется в среднем в 1008361 долларов США,
• кондоминиум – в 562523 доллара США.

Стоимость аренды недвижимости в Торонто выросла за год на 8-9%. Снять квартиру с одной спальней можно за 2162 доллара США, а с двумя спальнями – 2822 доллара США.

Долго ли продержится такой подъем? Эксперты настроены пессимистично. Они прогнозируют кризис рынка жилья. Уже сейчас в провинциях заметны приметы надвигающегося спада, хотя в столице ситуация стабильна.

Предвестники кризиса видны уже сейчас – уменьшение продаж жилья в Британской Колумбии и снижение количества сделок в сегменте недвижимости премиум-класса.

Главные предпосылки надвигающихся проблем – экономические и политические изменения на континенте. Это:

• осложнение экономических отношений с США, что повлечет за собой стагнацию в некоторых отраслях экономики и безработицу;
• снижение цен на нефть;
• попытки канадского правительства регулировать рынок недвижимости с целью;
• ужесточение налогообложения;
• рост процентных ставок по кредитам.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) еще летом была настроена оптимистично, а осенью резко изменила свои прогнозы продаж жилья на 2019 год. Специалисты предполагают, что общие объемы реализации упадут на 9,8%. Особенно подвержены спаду Ванкувер и Британская Колумбия.

В то же время в отдельных регионах, например, в Торонто и Монреале ситуация более оптимистична. В столице спад если и будет, то минимальный, а в Монреале ожидается даже стабильный рост рынка на 7%.

В сложившейся ситуации есть один положительный момент. Покупатели, которые откладывали инвестиции в недвижимость Канады, могут успеть приобрести объекты по умеренным ценам. Нужно торопиться, потому что ожидаемый кризис будет краткосрочным и рынок достаточно быстро восстановится.

(фото: Pixabay)