Рынок недвижимости Хорватии пошел в рост

С 2017 года, после стабилизации политической ситуации, в Хорватии начался бурный экономический рост. Он повлек за собой резкий подъем на рынке жилой недвижимости. Иностранные инвесторы, вернувшиеся в страну, еще больше подогревают ситуацию, скупая самые выгодные объекты в курортных прибрежных регионах. В среднем по стране стоимость жилья увеличилась на 6,4% в 2017 году. С начала 2018 года продолжается повышение стоимости на 0,2% в месяц.

Самые высокие цены на недвижимость в Хорватии отмечаются с столице и на курортах: в Загребе рост стоимости квадратных метров составил 14,4%, а в Пуле и Дубровнике – на 7,2%. Больше всего подорожали квартиры в новостройках – до 15%, на вторичном рынке объекты прибавили в стоимости на 7%.

Средняя стоимость жилья, проданного в 2017 году, составила 1446 евро за квадратный метр. Дороже всего обходится квартира в Дубровнике – 3374 евро за кв. м. Коттедж в этом регионе стоит 4460 евро за кв. м. В Сплите цены будут соответственно 2563 и 2700 евро за кв. м. В Ровине – 2488 и 2078 евро за кв. м.

В количественном отношении лидирует Загреб – 45% квартир было продано в этом регионе. Остальные 55% были реализованы в других городах.

С 01.01.2017 года страна снизила налог на продажу жилья с 5% до 4%, НДС остался прежним – 25%. Такое решение правительства способствовало притоку покупателей из-за рубежа. К концу 2017 года число иностранных владельцев недвижимости в Хорватии достигло 70000 человек. Так, в Истрии 33% объектов принадлежит нерезидентам, в Приморье-Горском-Котаре – 26%, в Сплите-Далмации – 12%, в Задаре – 8%, в Дубровнике-Неретве - 6%, в Загребе – 3%. По количеству сделок лидируют немцы с результатом в 55%, за ними следуют австрийцы – 16%, англичане – 6%, венгры – 4% и голландцы – 3%.

Рынок недвижимости пошел в рост во многом благодаря снижению процентных ставок по кредитам. В 2017 году за пользование заемными средствами нужно было заплатить 3,55%. В 2016 году эта цифра составляла 3,91%. Все это положительно сказалось на общем объеме кредитования – он вырос на 2,2%. В 2018 году ожидается дальнейший рост экономики на 2,8%, увеличение занятости, повышение заработных плат.

Во что инвестировать

Традиционно самые популярные регионы для покупки жилья – морские курорты. Но и цены на недвижимость в Хорватии выше всего именно здесь. Аналитики нашли несколько привлекательных районов, которые ничем не уступают приморским и предлагают привлекательные цены на квартиры, коттеджи и земельные участки.

Среди самых недооцененных мест – Внутренняя Истрия. Отсюда до моря всего 45 минут на машине. Квартиру здесь можно приобрести всего за 20% стоимости аналогичного объекта в приморском районе. Участок под застройку обойдется в 25000 евро. На вторичном рынке легко найти кирпичный дом площадью 100 кв. м под ремонт всего за 50000-100000 евро.

Стоит обратить внимание на непопулярные приморские регионы – маленькие поселки рядом с Пулой, Риекой, Сплитом. Туризм здесь пока не развит, поэтому отличную квартиру в 60 кв. м можно купить за 85000 евро.

Еще один привлекательный регион – Осиек и Славонски Брод. В этих районах быстро развивается IT-индустрия и скоро жилье здесь существенно подорожает.

Пройдут год-два и недвижимость в Хорватии подорожает еще больше. Поэтому инвестировать в жилье стоит уже сейчас, чтобы в будущем получить выгоду от продажи или сдачи объектов в аренду.

(Фото: Pixabay)