Сколько стоит пентхаус в Нью-Йорке

В американской в сфере недвижимости в начале этого года был поставлен  своеобразный рекорд. Пентхауз площадью 24.000 кв. футов в престижном  районе Нью-Йорка Central Park South был продан за 238 миллионов  долларов США. Стоимость одного квадратного фута в роскошной квартире  составила 10.000 долларов. Квартира с уникальным видом на Центральный  парк занимает 4 верхних этажа строящегося небоскреба. Покупателем стал  Кеннет Гриффин, управляющий хедж-фондом и известный коллекционер.

Что можно купить в США за 240 миллионов долларов? За эту сумму можно  приобрести почти 1.000 небольших семейных коттеджей. На площади,  занимаемой роскошной квартирой, мог бы разместиться книжный магазин  известной сети Barnes & Noble.

Этой покупкой миллиардер побил предыдущий рекорд 2014 года, который  принадлежал владельцу дуплекс-пентхауса площадью 10.923 квадратных  футов и стоимостью 100,5 млн. долларов, расположенного на 89 и 90  этажах небоскреба по адресу One57.

Рекорд не будет выглядеть недосягаемым, если учесть, что за минувший  год было в Нью-Йорке заключено 497 сделок с недвижимостью с ценником  выше 10 млн. долларов. В 2016 году этот показатель был еще выше – 579  квартир. Это показывает, что существует стабильно высокий спрос на  элитные квартиры.

Прямо сейчас на продажу выставлен 161 дом стоимостью 20 млн. долларов  США каждый, 61 дом ценой выше 30 млн. долларов США, 17 домов дороже 50  млн. долларов США и 2 объекта, за которые просят больше 75 млн.  долларов США.

Старт скачку цен на пентхаусы был дан в 2003 году продажей квартиры за  43 млн. долларов в доме по адресу 25 Columbus Circle. В 2007 году по  адресу 15 Central Park West, еще в одном небоскребе, возведенном  компанией Robert AM Stern Architects, начали продавать квартиры по  цене 3.000 долларов за квадратный фут, а пентхаус в этом доме оценили  в 9.230 долларов за квадратный фут.

Российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев стал рекордсменом 2012 года.  Он приобрел пентхаус в 6744 квадратных фута за 88 млн. долларов – по  13.050 долларов за кв. фут. Эта цена квадратного фута до сих пор  считается самой высокой.

Характерно, что миллиардеры, желающие со временем продать свои дорогие  пентхаусы, вынуждены делать значительные скидки покупателям. По  информации агентства StreetEasy, квартира на 63-м этаже небоскреба  One57, которая в 2014 году была реализована за 32,5 миллиона долларов,  в 2018 году была перепродана за 23 миллиона долларов, что почти на 30%  дешевле. Пентхаус в Billionaires's Row, проданный в 2016 году за 28,8  млн. долларов перепродали через 2 года за 25,25 млн. долларов.

Как происходит ценообразование на рынке элитных квартир? Ян Брюс  Эйхнер, основатель и председатель компании Continuum, рассказал, что  новые объекты сравнивают с существующими аналогами, делая поправки на  высоту здания – чем ближе к небу поднимается пентхаус, тем он дороже.

Стоит ли в ближайшее время ждать новых рекордов? Аналитики считают,  что вряд ли, но застройщики настроены оптимистично и продолжают  разрабатывать новые элитные объекты.

(фото: Pixabay)