Есть три основных фактора, влияющих на стоимость недвижимости. Это location, location и location. А если речь идет о коммерческой недвижимости, магазине или ресторане, то это вопрос жизни и смерти предприятия.
Продается ресторан (бизнес и стены), работающий с 1970 года, площадью 800 кв. м, расположенный в центре г. Будапешт, на знаменитой улице ресторанов. Причина продажи – выход на пенсию. Новые владельцы предприятия получают временный или постоянный вид на жительство в Венгрии.
Имеется заключение об оценке недвижимости банком для кредитования.
Аренда недвижимости с рестораном на длительный срок также возможна. Стоимость и условия - вышлем по запросу.
Тип объекта недвижимости: кафе, ресторан, работающий с 1970 года. Операция: продажа недвижимости и работающего предприятия.
Цена содержит: право собственности на недвижимость, предприятие (ООО) с работающим рестораном, все оборудование, все необходимые лицензии и разрешения, право аренды летней террасы, право аренды стоянки для автомобиля.
Местоположение: в большом городе, центр города, улица с большим пешеходным движением и малым движением автотранспорта.
Этажность: 2 (+ подвал).
Общая площадь примерно 800 кв. м.
1 этаж: 234 кв. м (ресторан, 3 зала на 130 мест).
2 этаж: 180 кв. м (главная кухня, склады для продуктов, раздевалки, офис).
Подвал_1: 217 кв. м (ресторан, кухня + 2 зала на 100 мест).
Подвал_2: 62 кв. м (туалеты, машинный зал).
Подвал_3: 107 кв. м (склад для мебели и не продуктовых товаров).
От владельцев, продается в собственность помещение площадью 800 кв. м, расположенное в центре г. Будапешт (Пешт), на знаменитой улице ресторанов. В помещении 3 уровня, 3 отдельных входа, 7 витринных окон.
Количество посадочных мест: 130 – 140 (первый этаж) и 100 (подвал). Арендованная у муниципалитета терраса на 80-100 посадочных мест. Терраса работает с апреля до конца октября. Помещения ресторана 7 витринными окнами выходят на улицу с интенсивным пешеходным движением. Движение автотранспорта по улице ограничено.
Здание постройки 1870 года. Помещения полностью отремонтированы в 2002 году с заменой окон, дверей и всех коммуникаций (электро-, водо-, газо- снабжение).
Имеется централизованная система кондиционирования воздуха, лифт для доставки пищи из кухни, система видеонаблюдения, сигнализация и т. д. Для отопления и получения горячей воды используется собственный газовый котел/бойлер. Система электро-, водо-, газо- снабжения с прямой врезкой, минуя общую систему здания.
Недвижимость зарегистрирована на имя компании. Помещения не требуют дополнительных инвестиций, нужен только текущий ремонт. Предприятие владеет лицензией на работу ресторана с неограниченным сроком действия, включает разрешение на горячую кухню и продажу алкогольных напитков (крепкие напитки, вино, пиво).
Имеется 2 полностью оборудованные кухни по требованиям HACCP суммарной мощностью около 400 порций. Косметический ремонт помещений проводится ежегодно. Все оборудование находится в рабочем состоянии.
В данном помещении рестораны существуют с 1870 г. Настоящий Ресторан работает с 1970 года. Ресторан пользуется устойчивой популярностью среди местных жителей и туристов. Имеет несколько профессиональных наград: Vednőki Tábla, Fehér Liliom, Tripadvisor Certificate of Excellence, HAPPZY! One of the best in it’s price category, Michelin Budapest Week-End Guide - рекомендованный ресторан.
Возможна аренда помещения вместе с действующим рестораном.
Арендная плата: 10,500 евро в месяц по договору Triple-net-lease. Договор аренды минимум на 5 лет с финансовой гарантией со стороны арендатора.
Достоинства:
- расположение помещения в центре города на пересечении путей движения туристов и местных жителей, на перекрестке двух улиц с интенсивным движением пешеходов;
- близость к крупной станции метро «Площадь Кальвина», близость к крупному пересадочному узлу;
- близость к центральному продуктовому рынку;
- расположение ресторана на широко известной «улице ресторанов», что привлекает большое количество гостей с улицы;
- широкая известность и устойчивая репутация ресторана среди местных жителей;
- обширные связи с туристическими агентствами, как в Венгрии, так и за ее пределами;
- высокий рейтинг на сайте Tripadvisor;
- помещения были спроектированы и построены специально для ресторана;
- помещения полностью отремонтированы и не требуют капитальных вложений;
- отсутствуют проблемы и споры с жильцами дома и управляющей компанией.
