Описание
Местоположение:
Бавария, город Мюнхен, район Оберсендлинг, юго-запад;
Транспортная доступность:
рядом с станцией метро, в 15 мин. езды от центра; съезд на автобан А 95 направление Штарнберг, Гармиш-Партенкирхен, аэропорт Мюнхен- 30 мин;
Описание:
- новое здание, постройки 2009г.,
- категория 4 звезды, 149 климатизированных комнат, ультрасовременный дизайн, высококлассная отделка, сверхскоростной интернет, фитнес-центр, ресторан,
-строительство велось под конкретного международного гостиничного оператора, с которым в последствии был заключён 20 - летний договор аренды,
-конференц-залы, подземный гараж;
Сдача в эксплуатацию:
осень 2009
Площадьземельного участка:
4.331,00 м²
Площадь объекта:
7.156,00 м² в т.ч.
5.753,00 м² - номерной фонд;
Арендаторы:
международный гостиничный оператор
Договор аренды:
20 лет (5 летний опцион)
Аренда в год, Евро:
1.259.496,00 (индексирования арендной платы Verbraucherpreisindex)
Цена, Евро:
15.500.000,00
Расходы по сделке, Евро:
1.328.350,00
Налог на приобретение(3,5% от цены родажи):
542.500,00
Нотариус(1,5% от цены продажи):
232.500,00
Маклер (3% от цены продажи + НДС):
553.350,00
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ:
ок. 7,5 % годовых
Особые условия:
Возможность кредитования европейским банком от 50% под 3,5 % годовых
Сумма инвестиций, Евро:
9.078.750,00 (при условии кредитования)
Рентабельность на вложенный капитал:
около 11 %годовых
