Описание
Местоположение:
Бавария, г. Вёрт на Дунае, район г. Регенсбурга;
Описание:
Возможность получения на сегодняшний день «длинных и дешёвых» денег в совокупности с мин. 15 летним договором аренды с одним из «фаворитов» рынка – делает инвестиции в данный проект идеальными и это при том, что покупается абсолютно новое здание;
Сдача в эксплуатацию:
осень 2012;
Реконструкция и модернизация:
новое строительство в соответствии с современными стандартами инженерии и энергосбережения;
Площадь земельного участка:
ок. 4.500 м²;
Площадь объекта:
1.153,00 м²;
Арендаторы:
«PENNY»(REWEGROUP) - один из крупнейших сетевых дискаунтеров;БУЛОЧНАЯ И МЯСНАЯ ЛАВКА;
Договор аренды:
«PENNY»- 15 лет (дополнительные опционы);
БУЛОЧНАЯ И МЯСНАЯ ЛАВКА – 10 лет;
Аренда в год, Евро:
122.400,00
Цена, Евро:
1.650.000,00
Расходы по сделке, Евро:
141.405,00
Налог на приобретение(3,5% от цены родажи):
57.750,00
Нотариус(1,5% от цены продажи):
24.750,00
Маклер (3% от цены продажи + НДС):
58.905,00
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ:
ок. 7 % годовых;
Особые условия:
Возможность финансирования европейским банком от 60% под 3,5 % годовых;
Сумма инвестиций, Евро:
801.405,00 (при условии фиансирования европейским банком от 60%);
Рентабельность на вложенный капитал:
ок. 11 %;
Особенности:
Договор с Penny вклучает в себя некоторые пункты, которые делают его интересным для Арендатора с точки зрения налогообложения;
