Внимание! Очень выгодное предложение! От собственника. Покупка данного дома и фирмы – прекрасная возможность быстро и безопасно разместить капитал в стране Евросоюза, начать свой бизнес, а также получить вид на жительство.
Продается прекрасный дом в одном из лучших районов Праги 4. Дом является собственностью фирмы (s.r.o.), поэтому новый владелец дома получает и готовое юридическое лицо с лицензиями на несколько видов деятельности. Недвижимость продается исключительно по семейным обстоятельствам, никаких других оснований и «подводных камней» в данном предложении нет. Фирма существует с 2007 года, долгов не имеет, исправно предоставляет налоговые отчеты, никаких нареканий или штрафов не было. Кроме свободных (не требующих лицензий) видов деятельности имеет 2 концессионные лицензии: на грузовые перевозки до 3,5 тонн (по ЧР и международные) и на ведение гостиничного и ресторанного бизнеса. Также может заниматься арендой движимого и недвижимого имущества, туристической деятельностью. Фирма имеет счет в местной валюте, открытие счетов в любых других валютах не
представляет никаких сложностей, юридический адрес соответствует
местонахождению дома. Это очень выгодное предложение - фирма старая, с хорошей репутацией, поэтому имеет возможность получать кредиты или лизинг (новые, только зарегистрированные фирмы теперь такой возможности не имеют). Перед продажей будет проведена аудиторская проверка, документы будут предоставлены будущим владельцам.
Обсуждаются различные варианты сделки и оплаты. Возможна оплата в рассрочку на 1 год. Все действия по проведению купли-продажи оговариваются в предварительном договоре. При рассрочке будущий владелец фирмы вводится в
учредители с постепенным приобретением всей доли. В цене дома 150 тыс.евро в ипотеке под 4,1% годовых. Сегодня в Чехии ипотечные кредиты вновь прибывшим иммигрантам из третьих стран получить практически невозможно.
Дом построен в конце 1997 года, сдан в эсксплуатацию в 1998 году. Полностью кирпичный, использованы высококачественные строительные материалы, крыша BRAMAK, деревянные
стеклопакеты, на первом этаже почти повсюду – французские окна, поэтому дом очень светлый и теплый. Все коммуникации и бытовая техника (включая камины и воздуховоды) работают исправно и ежегодно проверяются. По оценке чешских специалистов, сегодня таких качественных домов уже не строят. Два года назад
проведен полный ремонт фасада, летом 2013 года проведен ремонт подвальных помещений, заменена плитка на балконах. Фасад
не утеплен, как сейчас принято делать, но дом в этом не нуждается. (Слой утепления создает дополнительные проблемы в эксплуатации здания.) Стены очень толстые и прекрасно держат тепло зимой, а в жару внутри прохладно. Дом сухой, расположен в высокой и самой сухой части Праги, во время наводнений вода сюда не доходит. Требуется только косметический ремонт жилых помещений (побелка).
Дом очень удачно спроектирован и предназначен как для проживания одной семьи, так и двух, причем, каждая
семья может жить и полностью автономно. Также его можно использовать для жилья и размещения офиса одновременно: планировка дома позволяет отвести под офис частично или полностью 1-й этаж. Например, здесь две гостиные, и в каждой есть кухонная линия и свой камин, в ванных – подводки для стиральных машин. Счетчики на газ, воду, электричество для каждого этажа – отдельно. Что касается внутренней отделки, особого «дизайна» здесь нет. Дом полностью готов к тому, чтобы в нем можно было нормально жить с самого начала, но также легко создать уникальный стиль в соответствии с пожеланиями новых владельцев. Планировка дома имеет большой потенциал, здесь можно многое (и без особых затрат) сделать по своему вкусу (например, перестроить чердак в
бильярдную или придать другое назначение просторным холлам.). Подсобные помещения могут быть использованы и как склады.
Дом стоит на участке 850 кв. м, из них 250 кв. м – застроенная
площадь. Участок треугольной формы, но его можно выровнять
и увеличить за счет докупки земли за забором (эта земля не принадлежит к категории «под жилую застройку», поэтому ее
стоимость будет низкой). На участке несколько плодовых деревьев, много хвойных, огромная голубая ель, рододендроны, гортензии,
декоративные кустарники, розовые кусты. По всему периметру участка помимо обычного забора и сетки – густая живая изгородь. Есть вымощенная камнем площадка под печку-гриль и беседку. Очень приятный вид с участка. В окрестных полях живут фазаны, олени, зайцы, много певчих птиц, что свидетельствует о прекрасной экологии района. Дом - последний на улице, соседствует только с одним домом, что обеспечивает полный покой. Напротив центрального входа в дом сейчас раскинулись поля, но в будущем возможно продолжение строительства жилых домиков. С другой же стороны, в соответствии сградостроительным планом Праги, останется огромная зеленая зона. Все соседи очень воспитанные и дружелюбные к иностранцам, по социальному положению принадлежат в основном, к среднему классу и выше, то есть, весьма обеспеченные.
Расположение помещений.
Первый этаж: большой центральный холл (вход в дом), из него двери ведут в гараж на 2 машины, в большую кладовую с встроенными шкафами до потолка, в жилую часть дома.
Жилая часть первого этажа: большой холл, из которого двери ведут в гостиную/столовую/кухню, в кабинет, в подвал, в мини-квартирку (спальня, ванная, туалет, прихожая со встроенным шкафом). Из гостиной выход на террасы.
Подвал состоит из 3 помещений: котельная/сушилка, фитнес-зал с тренажерами, большая кладовая, которую можно переоборудовать в комнату отдыха, в винотеку и т.д. Фактически подвал можно назвать подземным этажом, он теплый и светлый. Весь первый этаж, включая прихожую, обставлен хорошей мебелью из одной коллекции (за исключением спальни), ее можно оставить за дополнительную плату.
Второй этаж: большой холл, состоящий из двух частей, из него двери ведут в первую небольшую спальню с гардеробной (есть встроенные шкафы), в ванную комнату с джакузи, в отдельный туалет, в
гостиную/столовую/кухню с барной стойкой, камином и кладовой, в кабинет. Далее из большого холла можно пройти в маленький и из него в очень большую спальню с гардеробной со встроенными шкафами. В холлах тоже есть встроенные шкафы и небольшая подсобная кладовочка. Маленький холл, ведущий в хозяйскую спальню, легко превратить в еще одну комнату, отделяющую эту приватную зону от общего пространства второго этажа. На втором этаже – 2 балкона (выходы из гостиной и из кабинета).
Из холла второго этажа по складной лестнице можно подняться на огромный чердак, который можно при частичной реконструкции крыши превратить в еще одно жилое пространство.
Размеры помещений (в кв.м):
Прихожая на первом этаже 18.6
Гараж 31.86
Кладовая в прихожей 12.15
Первый этаж:
- холл на первом этаже 16.31
- кабинет на первом этаже1 6.56
- спальня на первом этаже 19.2
- ванная на первом этаже 8.5
- туалет на первом этаже1.54
- маленький холл у спальни4.80
- гостиная + столовая + кухня на первом этаже 49.0 (встроенная техника: холодильник, плита/духовка/вытяжка, посудомоечная машина, подсветка)
Итого: 115.19 кв.м
Подвал:
- котельная 19.68
- фитнесс 14.8
- склад18.8
Итого: 53.3 кв.м
Второй этаж:
- холл 1 на втором этаже 17.0
- спальня 2 на втором этаже 29.15
- гардеробная в спальне 2 7.5
- холл 2 на втором этаже 17.6
- кабинет на втором этаже 19.2
- спальня 1 на втором этаже 18.8
- гардероб при спальне 1 5.0
- гостиная на втором этаже, включая все помещения 56.23
- кладовка при гостиной 2.5
- кладовка в холле 22.80
- ванная на втором этаже 8.9
- туалет на втором этаже 1.90
Итого:186.58 кв.м
Прекрасные окрестности, есть где гулять зимой и летом. Все инфраструктура поблизости: детские сады, школа, поликлиника,
аптеки, продовольственные магазины, полиция, администрация микрорайона, почта, ветеринарная клиника, в 10 минутах на машине – огромный торговый центр Ходов, 10 минут в другую сторону – один из лучших медицинских центров с больницей. Также в близкой доступности расположен самый красивый и романтичный парк Праги – Пругонице со старинным замком и колоссальной охраняемой территорией.
Окажу всю необходимую помощь в адаптации и проконсультирую по многим жизненно важным вопросам.
Цена 17,5 млн. чешских крон. (по курсу примерно 650 тыс. евро). Разумный торг возможен. В цене - проведение аудиторской проверки и все оформление сделки. Часть суммы (4 млн. чешских крон, т.е. примерно 150 тыс.евро - в ипотеке, под 4,1 % годовых). Таким образом, покупатель выплачивает продавцу 13,5 млн.чешских крон или 500 тыс. евро, остальную сумму погашает в виде ипотечного кредита. Возможна оплата в рублях по конвертационному курсу через Сбербанк Чехии. Подробности в переписке.
Тел. (+420)776262642
Skype maandreeva
m.i.andreeva@seznam.cz
